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Les démarches pour acheter en Espagne

Les démarches pour acheter en Espagne

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne ? Consultez notre guide que vous permettra de comprendre toute la procédure et le processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne.

Acheter dans un pays étranger où le Français n’est pas la langue maternelle n’est pas une chose facile, il est important de bien s’informer sur le processus avant d’engager quelconque démarche. Voici la procédure d’achat d’un bien immobilier en Espagne.

Le NIE, la priorité avant quoique se soit

Le NIE est le numéro d'identification des Étranger en Espagne. Sans le document, vous ne pourrez en aucun cas acheter une propriété, ouvrir un compte bancaire, immatriculer un véhicule ainsi que toutes autres démarche administrative. C’est la priorité, avant toute démarche, vous devez vous enregistrer auprès de la police nationale.

  • Les documents nécessaires pour obtenir le NIE
  • Passeport ou carte nationale d’identité + une photocopie
  • Vous devez imprimer et remplir le formulaire administratif Ex-15 (Disponible en cliquant ici)
  • Remplir le formulaire 790 qui est une taxe d’environ 10 €. Ce document est à imprimer et remplir en 3 exemplaires. Vous devez payer cette taxe avant de vous rendre au commissariat de Police nationale.

Le commissariat de police des étrangers le plus proche est située à Dénia.
Av. del Marquesat, 53, 03700 Dénia, Alacant
Numéro de téléphone : 0034 698 75 44 73
La durée de traitement et de réception de votre document officiel est d’environ 7 jours.

La réservation

Après avoir visité plusieurs bien immobiliers, vous avez trouvé votre rêve. C’est le moment de déposer une réservation. Cette réservation reste bloquée sur le compte bancaire de l’agence immobilière. Le montant est d’environ 3000 € . C’est après le paiement de cette réservation que l’étape suivante débute.

Les vérifications légales

Avant tout engagement officiel, la vérification de la propriété est une étape nécessaire. Nous confierons le dossier complet à un avocat qui s’occupera de vérifier la légalité de la propriété ainsi que tous les documents (permis de construire, certificat d’habitabilité, propriétaires …).
Lors de cette vérification, si l’avocat à le gestor rencontre une erreur, vous pouvez annuler votre réservation et le montant total des frais de réservation vous sont retourné.

Le compromis de vente

Une fois toutes les vérifications effectuées, vous pouvez signer le compromis de vente, qui détail toute l’opération concernant l’achat du bien immobilier. Vous devez alors verser au propriétaire (10% - 3000€ du montant de la réservation) du montant total de vôtre. Les 3000€ de dépôt seront versés directement au vendeur.

L’acte de vente chez le notaire

Signature de tous les termes d’accords entre les parties acheteuses/vendeur et authentification de la transaction. C’est à ce moment là qu’il faudra régler le montant restant de votre achat. Le vendeur vous remettra alors les clés de votre nouvelle propriété.
Le service après-vente
Notre agence est là pour vous aider si vous rencontrez quelconque difficulté, question …

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